Agar uyingizni sotib olganingizda 20% pastga tushmasangiz, ehtimol siz shaxsiy ipoteka sug'urtasini to'lashingiz mumkin. Bu sizning kreditingizni kafolatsiz, bankni himoya qilish uchun mo'ljallangan sug'urta turi. Va bu juda arzon emas. Qarz olgan har 100.000 AQSh dollari uchun yiliga 1000 dollar to'lashingiz mumkin. Bu oyda 83 dollarga tushadi! Agar siz xususiy ipoteka sug'urtasidan qutulishni istasangiz, buni amalga oshirishning bir necha yo'li mavjud.
Mana bu koptok:
Ipotekani to'lang
Uy-joy mulkdorlarini himoya qilish to'g'risidagi 1998 yilgi qonuni bo'yicha kreditorlar sizning asosiy balansingiz asl qiymatining 78 foiziga (sotish bahosining kamligi yoki baholanishi) belgilanadigan sana bo'yicha avtomatik tarzda shaxsiy ipoteka sug'urtasini (PMI) to'xtatishi kerak. siz sotib olgan paytda uyingizdagi qiymat). Sizning dastlabki amortizatsiya jadvaliga yoki PMI hujjatiga qarang 78% kun yoki bankni so'rash uchun qo'ng'iroq qiling.
Agar siz PMIdan tezda qutulishni istasangiz (va men sizga taklif qilsam), aslida ipotekani asl uyning qiymatidan 80% ga qadar to'lashni bekor qilishni so'rashingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun siz ipoteka to'lovlaringizda hozir bo'lishingiz va yaxshi to'lovlar tarixiga ega bo'lishingiz kerak (oxirgi ikki yilda 30 kunlik va undan ko'p muddat o'tgan to'lovlar yoki oxirgi ikki yil ichida 60 kunlik yoki undan ko'proq muddatdagi to'lovlar) va siz sizning bekor so'rovingizni yozma ravishda yozishingiz kerak (telefon qo'ng'irog'i amalga oshmaydi).
Sizning kreditoringiz, sizning uyingizda boshqa lizing yo'qligini isbotlab berishingizni so'rashi mumkin va sizning uyingiz qiymatini yo'qotmaganini isbotlash uchun bahoni talab qilishi mumkin. Ular o'zlarining barcha talablarini qondirganingizni tasdiqlashgandan so'ng, xususiy ipoteka sug'urtasi bekor qilinadi.
Uyingizning qiymatini oshiring
Agar siz o'z uyingizda sezilarli yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lsangiz yoki o'zingizning uyingizdagi uy qiymatlarini uyingizda etarli deb topsangiz, sizning PMI-ni bekor qilishingizni so'rashingiz mumkin, ammo sizning kreditoringiz sizning yuridik majburiyatlarga ega emas. so'rovingizni bering. Biroq, bu hanuz davom etmoqda. Bilingki, Siz o'zingizning teng huquqli ekanligingizni isbotlash uchun baho uchun to'lashingiz kerak.
Sizning ipoteka yo'li bilan yarmi yo'lni tanlang
Sizning kreditoringiz, sizning amortizatsiya dasturingiz orqali yarmini tashkil etganda (hatto asosiy balansingiz 78% ga tushmagan bo'lsa ham) xususiy ipoteka sug'urtasini bekor qilish kerak. Shunday qilib, agar sizda 30 yillik ipoteka bo'lsa, bu 15 yoshga to'lganida sodir bo'ladi. Bu qoida yakuniy bekor hisoblanadi.
Qayta moliyalash
Uyingizni qayta moliyalashtirishni yanada pastroq foiz stavkasi, qarz muddatini qisqartirish yoki har ikkalasini ham bekor qilish haqida o'ylayapsizmi? Keyin sizning shaxsiy ipoteka sug'urtangizdan qutilish uchun yana bir imkoniyat mavjud. Qayta moliyalashtirishni baholash sizning uyingizda 20% yoki undan ko'proq mablag'ga ega ekanligini ko'rsatadigan bo'lsa, yangi kredit bo'yicha xususiy ipoteka sug'urtasini to'lash talab qilinmaydi. Hisob!
Qoida uchun istisnolar
Bu erda keltirilgan qoidalar 1999 yil 29 iyulda yoki undan keyin amalga oshirilgan ipoteka kreditlari va faqat asosiy yashash joylari bo'lgan uylarga tegishlidir.
Ayrim shtatlarda uy egalarining ikkinchi uyda PMIni bekor qilishga yordam beradigan kitoblari bor, shuning uchun agar bu sizga tegishli bo'lsa, sizning davlatingiz bilan tekshiring.
Shuningdek, ushbu qoidalar yuqori xavfli deb topilgan kreditlar uchun (oxirgi bekor qilish qoidalari qo'llaniladi) yoki FHA yoki Veteranlar ishlari bo'yicha kafedrada kafolatlangan kreditlarga nisbatan qo'llanilmaydi. Ushbu kreditlarga tegishli huquqlaringiz uchun Milliy uy-joy qonuniga qarang.